hvernig á að grafa upp kjallara


svara 1:

Ekki of mikið, allt eftir því hvað þú vilt - en það er ekki ódýrt í öllum tilvikum. Það er allavega rétt í San Francisco. En auðvitað fer þetta allt eftir aðstæðum.

Til dæmis, ef þú fer niður og grafar lengra gætirðu lent í annarri jarðvegsgerð sem gæti haft afleiðingar fyrir grunn nágrannans og hvernig þú verkfræðir þinn. Einnig er í San Francisco auðveldara að grafa lengra en að hækka húsið lengra upp vegna skipulagslegra sjónarmiða. Gallinn við þetta er þó að þú verður að draga þessi auka rúmmetra af óhreinindum í burtu. Það getur verið dýrt eftir því sem meira er dregið í burtu - sérstaklega ef moldin er menguð á einhvern hátt.

Svo, hverjar eru nágrannaívilnanirnar sem þú gætir þurft að gefa? Þú gætir þurft að styðja grunninn til dæmis. Og að minnsta kosti verður þú að upplýsa þá um hvað er fyrirhugað þó borgin muni krefjast þess að þú gerir það. Í sumum tilvikum munu nágrannar krefjast peninga auk þess að endurreisa grunninn. Það er best að hafa samráð við arkitekt og verktaka sem hefur reynslu af þessum aðstæðum eins mikið og það er góð hugmynd að hafa samband við nágranna snemma í hönnunarferlinu.

En í aðalatriðinu í spurningu þinni: í San Francisco, hver grunnur í staðinn verður að minnsta kosti $ 100.000 - $ 150.000, gefðu eða taktu hversu stór grunnurinn er. En með því móti muntu geta hellt nútímalegan, stálstyrktan, steinsteyptan, verkfræðilegan grunn sem mun hafa nokkra skjálftþolna eiginleika. Og já, þú munt geta grafið þig dýpra. Grunnlínan $ 150.000 mun fá þér óunninn steypta kjallara sem er fullkominn fyrir bílastæði og geymslu. Að búa það til íbúðarhúsnæðis getur hlaupið allt frá $ 60.000 - $ 80.000 fyrir eitt svefnherbergi, eldhúskrók, sturtu og baðkar - allt eftir frágangi. Ef þú ert að búa til einfalt fjölskylduherbergi eða geymsluherbergi lækkar kostnaðurinn náttúrulega.

Eitt af stóru hlutunum sem þú ættir að hafa áhyggjur af er sú leiðinlega hugmynd um trúboð. Hvað er þetta? Þetta er hugmyndin um „meðan við vorum í því ... við gætum alveg eins.“ Þetta er tíminn þar sem þú gætir stækkað umfang verkefnis þíns, breytt hönnun, krafist meira efnis o.s.frv. Til dæmis gætirðu viljað breyta vatnsveitu, rafveitu, hitaveitum, upphitun og kælingu heima og bæta við vínkjallara ... svona getur kostnaður farið úr böndunum.

Og það er líka áhyggjuefni af lögmæti rýmisins sem þú býrð til. San Francisco er sérstaklega strangt varðandi íbúðarhúsnæði og hvað borgin mun heimila og tilnefna sem slíkt. Þetta svæði gæti verið svæði þar sem ráðgjöf lögfræðings er viðeigandi auk ráðherra.

Og síðast, það er hugmynd um stækkun framtíðar á ókláruðu rými. Ein af leiðunum sem fólk reynir að spara peninga er með því að grófa í rými sem það getur klárað síðar. Þó að þetta geti verið raunhæf lausn sem jafnvægi á milli vinnu og kostnaðarsparnaðar sem þú getur náð núna getur það kostað þig meira til lengri tíma litið vegna virkjunargjalda. Þegar öllu er á botninn hvolft, ef pípulagningamenn þínir, verkfræðingar, smiðir og öll iðn eru þegar á staðnum og vinna önnur verk, þá verður það dýrara að hringja í þá einhvern tíma í framtíðinni vegna þeirrar einföldu staðreyndar að þeir myndu rukka þig fyrir að koma út á vinnustað í annað sinn. Auk þess ætti að huga að vandræðum með að vinna verk seinna eftir að þú fluttir inn.

Er það þess virði? Hér er áhugaverði hlutinn. Víða eru þessar tegundir fjárfestinga þær þar sem dollar settur í $ 75 $ 75. $ 80 til baka. Ekki satt í San Francisco að mestu leyti. Verulegar fjárfestingar sem bæta við fermetra myndefni, uppfæra og nútímavæða kerfi eru oft velgengnissögur hvað varðar afurðina sem myndast er stærri, orkunýtnari og kaupendur eru tilbúnir að greiða iðgjald fyrir. Það eru dæmi út um allt en skoðaðu 132 Germania St. og 38 Camp St. og 360 Arlington til að fá nýleg dæmi.


svara 2:

Þú hefur að minnsta kosti 5 möguleika til að stækka húsið þitt:

a) eins og þú sagðir, grafið fullan kjallara.

b) Byggja yfir núverandi húsi;

c) Byggðu að neðan - þú hækkar húsið þitt á löngum sterkum tegund lestarteina;

d) Stækkaðu um húsið þitt.

e) Lög um aukabúnaðareiningu.

Langt er „d“ og „e“ ódýrast.

„C“ - Þar sem húsið þitt er að hluta til byggt á hellum og það er brekka, tel ég að þetta sé ekki raunverulegur kostur. Kostnaður við að hækka hús á flötum með venjulegum upphækkuðum grunni verður um 15K - SFrancisco svæðisverð.

Ég myndi reyna að bæta við rými í kringum húsið, annað hvort með því að nota d eða e hér að ofan. Farðu til borgarskipulagsins og spurðu öll þau áföll sem þú getur ekki ráðist í neinar framkvæmdir frá: hlið-fram-aftur-bak-hlið.

Í öðru lagi, spurðu skipuleggjandann hvert hlutfall uppbyggingar / lóðar sé leyfilegt. Dæmi: þú getur byggt á 40% af heildarhlutanum. Jafnvægi skal vera óhreinindi (garður, garður osfrv.)

Við höfum lög um aukabúnað í CA. Það eru tvenns konar AU: Lífsrými og Ólíflegt rými (þvottahús, skrifstofa, vinnustofa, geymsla, skúr osfrv.).

Annað hvort HÍ hefur auðveldari kröfur um samþykki en venjuleg viðbót við húsið. Þú getur byggt þetta AU sem er fest við húsið eða aðskilið. Ég myndi prófa þetta fyrst, síðan reglulega viðbót og einmitt þá þungavinnukostina hér að ofan.


svara 3:

Tillaga mín væri að hugsa um að bæta 2. hæð saman við meira neðanjarðarrými að aftan. Neðanjarðarrými er þess virði um það bil 1/10 það sem er yfir jörðu niðri. Nýja grunnvinnan væri best nýtt til að styðja við 2 hæða hús en eina hæð með kjallara.

1.400 sf aðalhæðarspor sem þú hefur þegar væri best að stækka yfir það miðað við það.

Kostnaður þinn við $ 80.000 og hugsanlega $ 40.000 er líklegri grunnviðgerð miðað við fulla skipti þar sem undirstöður kosta meira en það. Kjallarapláss sem íbúðarhúsnæði er venjulega eitthvað sem þú gerir með núverandi kjallaraplássi af hverju ekki ef þú hefur það nú þegar. En að bæta við basemen va 2. hæð er venjulega ekki hagkvæmt.


svara 4:

Það fer eftir aldri hússins og stærð hússpors.

Ég lofa þér að það verður ekki ódýrt. Grunnmál eru mjög dýr.

Fáðu tilboð frá fleiri en einum verktaka og beðið um tilvísanir og vinnuábyrgð áður en þú byrjar að vinna.

Vertu einnig viss um að vinna með burðarvirkishönnuði svo þú sért fullviss um að allt sé gert rétt. Láttu verkfræðinginn bera kennsl á öll vandamálin og ráðleggja hvernig hægt er að laga hlutina og fá loksins verkfræðinginn aftur til að athuga verkið.

Ef þú ert að kaupa þetta hús skaltu athuga verðlagningu fyrir þá viðgerð áður en þú kaupir því aftur er það raunverulega dýrt.


svara 5:

Kostnaður er breytilegur eftir landshlutum, þú þarft að hafa samráð við fáa staðbundna verktaka við uppgröft.

heimild:

Uppgröftafyrirtæki | Gröfuverktaki Vancouver f.Kr.