hvernig á að laga sprungna speglaskápshurð


svara 1:

Fyrirvari: ekki lögfræðingur og ekki lögfræðiráðgjöf. Að gefa álit mitt sem leigusali í yfir 20 ár.

Ef þú brast á þeim, þá ert þú ábyrgur fyrir því að láta gera við þá. Leigusali getur óskað eftir að gera við þá, eða getur gert við eða látið gera við þá og skuldfært þig fyrir það. Ef þú lagfærir hvorki né greiðir reikninginn getur leigusali notað tryggingarfé til að standa straum af kostnaðinum og / eða gefið þér lögfræðilega tilkynningu um lækningu, sem, ef þér tekst það ekki, gæti að lokum leitt til brottflutnings. Þó að kvörtun þín kunni að vera sú að leigusali vilji að þeir verði lagaðir „strax“, þá verður leigusali í raun að grípa tiltölulega hratt til aðgerða þegar hann kemst að tjóni eða leigubrotum, vegna þess að lögin, í öllu sínu veldi, segja oft að ef ekki er gripið til aðgerða meðan á ákveðnum tímaglugga stendur þýðir leigusalinn í meginatriðum að það sé í lagi (og þá missa þeir réttinn til að framfylgja). Einnig, ef enn er brotinn spegill í hurðunum, verður hann óöruggur og ætti virkilega að taka á honum eins fljótt og svo að einhver meiðist ekki á því gler / spegli sem eftir er.

Ég sagði „ef þú brast þá“ ... Leigjandi brýtur spegla, glugga osfrv. - það er á leigjanda. Venjulegur slit, eins og gamlar skápshurðir slitna, væri á ábyrgð leigusala.

Ég var vanur að spegla skápshurðir sem uppfærslu ... Ég lét einn leigjanda brjóta speglana einu sinni ... Ekki aðdáandi lengur. Ekki aðeins geta speglarnir brotnað, heldur er það mikið gler sem getur valdið því að einhver meiðist. Fram á við er ég mun ólíklegri til að setja nokkurn tíma speglaðar hurðir á skáp aftur.

Bestu óskir,

Chris í FL


svara 2:

Sem leigusali, ef leigjandi þinn klikkaði á tveimur speglaskápshurðum, geturðu beðið hann um að laga þær strax?

Nei, ekki strax. Sprungnar hurðir valda ekki hættu á skemmdum á öðrum hluta einingarinnar, eins og brotinn gluggi gæti með því að hleypa inn rigningu og meindýrum.

Þú getur krefst þess að hurðirnar verði lagaðar áður en leigjandi fer, eða tekið tjónið af innborguninni, en þú getur ekki fyrirskipað tímasetningu fyrir viðgerðir sem eru ekki strax nauðsynlegar til verndar eignum þínum.

Leigjandinn gæti frekar viljað búa við sprungnu hurðirnar vegna þess að hún veit að ef hurðirnar verða lagaðar mun sami krakkinn líklega henda sama fótboltanum inni og braut það síðast og leigjandi vill ekki borga fyrir að láta laga það tvisvar .

EDIT: Þetta gerir ráð fyrir að skemmdir á hurðunum séu eingöngu snyrtivörur. Ef þú heldur að það sé hætta á að hurðarspegillinn detti af og meiði einhvern, þá geturðu örugglega krafist þess að leigjandi lagfæri hann strax. Ef skaðatryggingin þín er lítil geturðu líka fullyrt að hún annaðhvort lagar það strax eða greiði viðbótarinnborgun að upphæð sem þarf til að laga það.


svara 3:

Ég myndi fá 3 tilboð og kynna þau fyrir leigjandanum og spyrja hver þau velja að nota þar sem þau munu greiða reikninginn. Þetta gæti tekið nokkra samhæfingu til að fá viðgerðarmenn til að sjá tjónið svo þeir geti boðið. Eftir að leigjandi þinn hefur valið viðgerðarmenn, skipuleggðu tíma til að gera við hurðirnar. Samræmdu góðan tíma fyrir viðgerðir milli leigjanda þíns og viðgerðarmanns og settu tíma til að gera viðgerðirnar. Þetta gæti gengið vel nema þú getir ekki fengið leigjendur þína til að velja viðgerðarmann. Lykillinn hér er að láta eins og þetta sé hversdagslegur atburður og einn sem þú veist hvernig á að laga vegna þess að þú ert sérfræðingurinn hér. Ég myndi forðast að nota orð eins og „gera strax við“ þar sem það gæti bara orðið til þess að þeir ruddust upp. Ég myndi láta eins og það væri ekkert mál og væri bara „hlutur“ sem þyrfti að leiðrétta. Því minna sem tilfinningar koma við sögu því betra er það hjá þér og leigjandi þinn.


svara 4:

Ekki venjulega.

Það er ekki skemmd efnis á efni húseignarinnar og það verður að laga það (á þann hátt að skemmdir á röri sem leiðir til áframhaldandi leka væri). Þó að venjulega viltu fá það lagað sjálfur, til að tryggja rétta vinnu.

Hugsanlega alls ekki - ef þeir dvelja þar nógu lengi til að halda því fram að einhver sanngjarn fasteignaeigandi myndi gera upp / endurnýja þá er það „eðlilegt slit“ og ekki einu sinni hægt að endurheimta það af innlánum. Líkurnar á þessu aukast ef hann er vitlaus gæðaskápur og eldri en hann hafði einhvern rétt til að vera.

En venjulega - það er undir þeim komið þegar þeir laga, og ef þeir gera það ekki, þá geturðu endurheimt eftir innborgun, eða jafnvel (dýrmætt antík sem krefst handverks), gjaldfært þá beint ef innborgun er ófullnægjandi.


svara 5:

Sem leigusali myndi ég ráða einhvern til að laga þá og gefa leigjandanum reikninginn sem eiga að greiða við móttöku til að vera með í næsta mánaðar leigu. Ég mæli ekki með að láta skemmdir hrannast upp. Ef þeir borga sig ekki rek ég út vegna tjóns.


svara 6:

Hvað segir leigusamningur þinn um að greiða tjónið?

Ef þú ert ekki með neinar sértækar upplýsingar, þá gætirðu viljað kanna staðbundnar leigureglur. Síðan að lagfæringum loknum, gerðu breytingar á leigusamningi þínum. Fylgdu lögum landanna. Lög virðast vera fyrir leigjendur.. Gangi þér vel.


svara 7:

Ekki er hægt að laga spegla, aðeins skipta um þá. Verður að laga hlut verður að vera fastur sem þýðir nýja spegla svo þeir límdu það ekki bara saman.


svara 8:

Þú getur spurt en þú getur ekki þvingað þá líka. Það er það sem tjónsinnstæðurnar taka til og þú gætir þurft að nota innborgunina til viðgerðar.